Dronryp Westerpolder 6

Vrijstaand wonen én werken op royaal perceel in Dronryp-West.

Omschrijving
Op een ruim perceel van maar liefst circa 2.165 m² aan de rand van Dronryp ligt deze royale vrijstaande woning met bedrijfsbestemming. Deze comfortabele gezinswoning is uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren op één locatie. De woning is gebouwd in 2008 en uitstekend onderhouden. Met o.a. een grote woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond, zonnepanelen, airco, WTW-unit en een laadpunt voor een elektrische auto is deze woning klaar voor de toekomst.

Het perceel biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een bedrijfshal of werkplaats (milieucategorie t/m 3.1), ideaal voor ondernemers in o.a. techniek, logistiek of e-commerce. In overleg is het mogelijk om dit perceel te vergroten tot een totale oppervlakte van circa 3.700 m².

Omgeving
Dronryp is een levendig dorp met uitstekende voorzieningen, een treinstation, basisscholen, sportclubs en diverse winkels. De locatie is strategisch gelegen tussen Leeuwarden en Harlingen, met directe aansluiting op de A31. Een perfecte uitvalsbasis voor wonen, werken en ontspannen in het Friese landschap.

Wil jij wonen met alle ruimte én de mogelijkheid om je bedrijf aan huis te vestigen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van dit unieke object!

Indeling
Begane grond
- Hoofdentree met hal, trapopgang en toilet
- L-vormige woonkamer met erker en schuifpui naar het terras
- Open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel
- Studeerkamer / kantoor aan de voorzijde
- Ruime slaapkamer met schuifpui naar de tuin
- Aangrenzende badkamer met stoomcabine, toilet en wastafel
- Tweede badkamer voorzien van whirlpool, douchehoek, toilet en dubbel wastafelmeubel
- Inpandige berging / garage met eigen entree (ook geschikt als praktijkruimte of thuiskantoor)

Verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers
- Volwaardige badkamer met daglicht
- Voorzien van laminaatvloeren

Tweede verdieping
- Via vlizotrap bereikbare bergzolder (geen stahoogte)
- Opstelling van WTW-unit (Brink Renovent)

Buiten
- Ruime oprit voor meerdere voertuigen
- Ruimte voor een ruime tuin rondom de woning
- Voorbereiding voor bedrijfshal aanwezig (achter op het perceel)
- Verharding en ontsluiting richting openbare weg aanwezig
- Gedeeltelijk omheind met hekwerk en groenblijvende hagen

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2008
- Perceel: 2.165 m²
- Woonbestemming met bedrijfsfunctie (categorie 2/3.1)
- Betonvloeren, metselwerk gevels, hardhouten kozijnen
- HR++ beglazing, Vaillant HR-combiketel (2009)
- Stiebel Eltron zonneboiler, airco-unit (2020), Brink WTW
- Laadpunt elektrische auto
- Camerabeveiliging en tussenmeter elektra
- Afvoer via septic tank, losse gastank aanwezig
- Een aansluiting op het rioolstelsel is aanwezig op het perceel
- Zeer goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten


VERKOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs (bedrijfswoning + kavel 20)
(€ 595.000,- kosten koper.)

Vraagprijs (bedrijfswoning + kavel 20 en 21)
(€ 595.000,- kosten koper.)

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen, Levi Huijser of Inge Woudstra, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl


DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.