Leeuwarden Flemingweg

TE KOOP en TE HUUR: Hoogwaardige bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte van totaal circa 1.632 m² én 1.835 m² BVO in Leeuwarden.

Aan de zuidwestkant van Leeuwarden, op bedrijventerrein De Zwette, bieden wij twee hoogwaardige nieuw te bouwen bedrijfspanden te koop en te huur aan. De panden zijn gekoppeld, maar ook samen te voegen tot één ruim bedrijfsobject van circa 3.467 m². Ideaal voor ondernemers die willen groeien of toekomstbestendig willen investeren.

Locatie
Dit nieuwbouwproject is gelegen op bedrijventerrein De Zwette in Leeuwarden. De Zwette is het grootste en meest veelzijdige bedrijventerrein van Friesland. Met zo’n 400 gevestigde bedrijven, van productie en groothandel tot retail en zakelijke dienstverlening is De Zwette het ondernemende hart van Leeuwarden. Het terrein is ruim opgezet, met veel groen, water en een verzorgde uitstraling. Dankzij de directe ligging aan de N31 en de nabijheid van de A32 is De Zwette bovendien uitstekend bereikbaar.

Bereikbaarheid en parkeergelegenheid
Dankzij de ligging nabij de N31 en A32 is elke unit uitstekend bereikbaar voor leveranciers en klanten. Voor de bedrijfshallen 1.0 en 2.0 zijn respectievelijk 14 en 8 parkeerplaatsen op een eigen terrein beschikbaar.

Opleveringsniveau
Elk bedrijfspand wordt opgeleverd volgens een compleet ‘All Inclusive’-concept en is standaard voorzien van:
- betonklinkerbestrating rondom het pand
- elektra, water, rioolaansluiting
- voor de bedrijfsgebouwen 1.0 en 2.0 is een stroomaansluiting van maximaal 3 x 230Ampëre beschikbaar
- voorbereiding vloerverwarming in de hal
- elektrisch bedienbare overheaddeuren (met optionele afstandsbediening)
- vliesgevel aan de voorzijde
- betonvloer (2.000 kg/m² belastbaar)
- pvc dakbedekking
- het dak is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen
- bij oplevering zullen er zonnepanelen conform de BENG-eisen zijn aangebracht
- vrije hoogte: ca. 7,4 meter
- stalen constructie
- kantoorruimte met verdieping
- HR++ beglazing en aluminium buitenkozijnen
- volledig voorbereide nutsvoorzieningen

Ten aanzien van het opleveringsniveau staat verkoper / verhuurder - voordat de bouw een aanvang heeft genomen - open voor een maatwerkoplossing weke te bespreken is met de afnemer van het project

Flexibel en schaalbaar
De bedrijfspanden zijn ontworpen met oog voor de toekomst:
- Het dak is voorbereid voor plaatsing van zonnepanelen conform BENG-eisen
- Isolatie volgens de laatste normen (RC-waardes tot 6,3 m²K/W)
- Geen gasaansluiting – klaar voor een gasloze toekomst
- Hoogwaardige materialen en moderne uitstraling

Oplevering
Verwacht in het vierde kwartaal van 2026.


BESCHIKBAARHEID

Bedrijfspand 1.0

Oppervlakte Prijs
circa 1.632 m² BVO € 1.850.000,=
Huurprijs op aanvraag

Bedrijfspand 2.0

Oppervlakte Prijs
circa 1.835 m² BVO € 2.050.000,=

Bovenstaande koopprijzen zijn vrij op naam, exclusief BTW en servicekosten.

Bijdrage VvE
Het bedrijfsverzamelcomplex zal gesplitst worden in appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars is momenteel vastgesteld op € 6,00 per m² per jaar, exclusief BTW.

Aanvaarding / planning
Naar verwachting zullen de bedrijfspanden opgeleverd kunnen worden in Q-4 2026.
Er is dan ook een stroomaansluiting beschikbaar.
Het complex heeft welstandstoetsing ondergaan en kan in principe worden vergund door gemeente Leeuwarden.

Start verkoop: juli 2025
Go or No go : november 2025
Bouwfase : Q1-Q4
Oplevering : eind 2026

Verkoopproces (bedrijfsloodsen):
Gratis optieperiode van 2 maanden, dan wordt vastgelegd: naam, adres, woonplaats en verdere contactgegevens alsmede voor welke object er een optie wordt afgegeven.
Wanneer de optant na ommekomst van deze 2 maanden wenst dat de optie verlengd wordt om tot een aankoop over te kunnen gaan dan wordt er een optievergoeding van € 5.000,- exclusief BTW in rekening gebracht.
* De optievergoeding wordt verrekend met de koopsom wanneer de optie wordt omgezet in een koopovereenkomst;
* De optievergoeding komt te vervallen aan verkoper wanneer de optant besluit om niet tot aankoop over te gaan;
* De optievergoeding wordt gerestitueerd door verkoper wanneer verkoper besluit om het project niet te realiseren.


Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.


Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen, Levi Huijser of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl

Zie tevens de projectwebsite: www.rmprojectontwikkeling-leeuwarden.nl



DISCLAIMER ONTWIKKELAAR
De illustraties / artist impressions in deze brochure kunnen afwijken van het definitieve resultaat. Wijzigingen op tekeningen als gevolg van eisen overheidswege, alsmede kleine wijzigingen in de uitvoering op verzoek van de architect, constructeur en adviseurs zijn voorbehouden. De aangegeven maten zijn ‘çirca’ maten. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen weergegeven in millimeters (mm). De bedrijfsunits worden onverwarmd vergund en zijn geschikt voor opslag. Opleverdatum kan worden aangepast indien de nutsbedrijven niet op tijd aan kunnen leggen.


DISCLAIMER RBMT
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.