Omschrijving

Karaktervolle benedenwoning met verrassend zonnige tuin, royaal souterrain en volop wooncomfort!

Op een fraaie locatie in Leeuwarden staat deze charmante benedenwoning, gelegen in een gemeentelijk monument uit 1951. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van de wederopbouwperiode met het comfort van nu. Met een balkon en heerlijke tuin op het zuidwesten, twee slaapkamers, een royaal souterrain en een actieve Vereniging van Eigenaren is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen.

Via de hal betreedt je de woning. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie erker, waardoor er veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. De ruimte is netjes onderhouden en afgewerkt met tapijt. Aan de voorzijde is bovendien nog HR++-glas geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en een betere isolatie.

De keuken is circa twintig jaar oud en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, magnetron, oven en een recent vernieuwde vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt je het heerlijke balkon en de prachtig aangelegde achtertuin met terras. De tuin is gelegen op het zuidwesten, uitstekend onderhouden en biedt dankzij de zonligging, buitenzonwering en een praktische achterom een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Een bijzonder pluspunt is het royale souterrain. Hier vindt je een dubbele berging met volop bergruimte, de witgoedopstelling en de opstelplaats van de Intergas HR-combiketel uit 2024. Een ideale ruimte voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen.

Ook de Vereniging van Eigenaren is goed op orde. De bijdrage bedraagt € 150,- per maand. Er zijn plannen om op termijn het dak te vernieuwen, extra te isoleren en te voorzien van zonnepanelen, waarmee wordt geïnvesteerd in een duurzame toekomst van het complex.

Bijzonderheden

Gemeentelijk monument (bouwjaar 1951);
Sfeervolle benedenwoning met karakter;
Lichte woonkamer met erker;
Nieuw HR++-glas aan de voorzijde;
Twee slaapkamers;
Nette keuken met complete inbouwapparatuur en nieuwe vaatwasser;
Badkamer met douche en wastafel;
Separaat toilet met fonteintje;
Prachtige, verzorgde tuin op het zuidwesten met terras, buitenzonwering en achterom;
Royaal souterrain met dubbele berging;
Intergas HR-combiketel uit 2024;

Heliconweg 22 biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en ruimte. De sfeervolle woonkamer, de heerlijke zonnige tuin en het verrassend ruime souterrain maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Een woning die je beslist van binnen moet ervaren!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze fijne benedenwoning.