Leeuwarden Romkeslaan 10

Omschrijving

vraagprijs

€ 669.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Prijs€ 669.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninghoekwoning
Bouwjaar2.001
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in centrum
Indeling
Woonoppervlakte170 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies20
Inhoud660 m³
Verdiepingen4
Begane grond
Aantal kamers1
OverigeRuimtenberging
Tuin
Hoofdtuinachtertuin
Achteromja
Energie
Dak typeplat dak
Dak materiaalplat dak
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging

Delen

Perfecte stadsvilla op de perfecte plek!

Het gemak van nieuwbouw in bestaande, historische omgeving.
Deze moderne stadsvilla in het centrum van Leeuwarden is van binnen grondig aangepakt. Het resultaat is een heerlijk leefhuis, luxueus en smaakvol ingericht, perfect afgewerkt met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. Bovendien heel veel comfort en woongenot biedend, zowel binnen als buiten.
Een fantastisch mooi huis waar je zó in kan!

Aan de Potmarge, een eeuwenoud riviertje dat door het centrum van Leeuwarden stroomt, staat deze verrassende stadsvilla, gelegen aan de rand van de gezellige binnenstad. Vanuit hier loop je naar de schouwburg, pak je een gezellig terrasje of eet je heerlijk bij één van die leuke restaurantjes die Leeuwarden rijk is.
Dit is wat wonen in het centrum van de stad zo leuk maakt!

Zelden zie je zo'n compleet huis met zo'n hoog afwerkingsniveau! De stadsvilla beschikt over meerdere niveaus waar het daglicht overal naar binnen valt. De leefruimtes staan mooi met elkaar in verbinding; zo blijft het huis open in plaats van dat je separate, afgesloten ruimtes hebt en is er contact met elkaar en met de omgeving.
Vanuit de sfeervolle woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige, op het westen gelegen stadstuin, waar je volop kunt genieten van het buitenleven en van de voorbijvarende bootjes.
De hippe keuken, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, is het kloppend hart in de living; hier wordt niet alleen goed gekookt, het is ook de plek waar je met je vrienden een drankje doet om vervolgens gezellig aan tafel te schuiven om lekker met elkaar te eten.
Op de tweede etage vind je twee prima slaapkamers, waaronder de masterbedroom met een prachtig terras op het westen. De luxe badkamer heeft een dubbele wastafel en een grote inloopdouche met een dubbele regendouche. Het separate toilet bevindt zich op de overloop, net als de technische ruimte.
De tweede etage is ook geweldig. Aan de achterzijde bevindt zich een grote kamer met een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Je hebt hier toegang tot het terras, waar je in de avondzon prachtig zicht hebt op de skyline van Leeuwarden. Op deze etage is nog een (slaap)kamer, die thans als gym wordt gebruikt. Volop ruimte dus, voor iedereen.
En je auto? Die stal je gewoon binnen in je eigen garagebox, die zich in de ondergelegen kelder bevindt. Extra parkeerplaatsen zijn eventueel te huur voor het geval je wat meer parkeerruimte nodig hebt.
Je hebt het waarschijnlijk al door: hier gaat ons makelaarshart sneller van kloppen! En dat van jou vast en zeker ook!

Indeling:
- tuingerichte woonkamer met toegang tot de zonnige stadstuin;
- centraal opgestelde open keuken met kook- en spoeleiland v.v. inductie kookplaat, wok-kookpit (gas), teppanyaki-grillplaat,
geïntegreerde XXL afzuiger, XXL vaatwasser, keukenblok met combi-oven, stoomoven, grote koelkast en vrieskast
- straatgerichte eetkamer
- stadstuin in twee niveaus, bestaande uit beschut terras v.v. zwevend terras met keramische tegels en een verlaagd deel, afsluitbaar
d.m.v. (eigen) hek.

Eerste verdieping:
- overloop met toilet en fonteintje, technische ruimte met CV-ketel, boiler, ventilatie-unit en witgoedaansluitingen
- aan de voorzijde gelegen slaapkamer met Frans balkon
- aan de achterzijde gesitueerde masterbedroom met terras
- volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche, elektrische
vloerverwarming.

Topetage:
- overloop
- grote slaap- of werkkamer met toegang tot zonnig dakterras
- slaapkamer, thans in gebruik als gym.

Pluspunten en bijzonderheden
- riant wonen in de binnenstad
- mooie mix van rust en levendigheid
- bouwjaar 2001
- verbouwd in 2018
- modern/sfeervol/hoogwaardig
- zijgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- schilderwerk 2020
- buitenverlichting op alle terrassen
- elektra daar waar nodig vernieuwd in 2018
- Atag Combiketel (2018)
- 120 liter boiler (2018)
- volledig voorzien van visgraat PVC-vloer (m.u.v. slaapkamers 2e verdieping)
- alle wanden en plafonds voorzien van stucwerk
- garageberging is v.v. een regenererende afzuigkap
- voorbereiding waterontharder aanwezig
- volledig geïntegreerd soundsysteem op begane grond en 2e etage ter overname
- maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 150,-
- mogelijkheid huren extra parkeerplaats(en) in ondergelegen parkeerkelder
- aanvaarding in overleg.
Peter Noordraven

Peter Noordraven Algemeen directeur / NVM makelaar - taxateur Wonen en Bedrijfsonroerendgoed