Puoldyk 64
DRONRYP

€ 1.250.000 kosten koper beschikbaar

Landelijk wonen met de stad vlakbij
Op een prachtige locatie onder de rook van Leeuwarden, staat, op een grote kavel van maar liefst 4.200 m² eigen grond, deze compleet onder architectuur verbouwde (woon)boerderij, die diverse gebruiksmogelijkheden heeft.
Natuurlijk is deze fraaie boerderij puur als woonhuis te betrekken, met volop ruimte om deze eventueel levensloopbestendig te maken. Het geheel biedt echter ook mogelijkheden voor gebruik als buitenverblijf, combinatie wonen en werken, praktijk aan huis of voor kangoeroe-wonen.

Oud maar toch nieuw
De originele boerderij stamt uit circa 1775. In 2000 is hier, met behoud van de klassieke buitenmuur en het gebint, een volledig nieuwe boerderij opgetrokken. In 2006 is de wellness-accommodatie bijgebouwd.
Het smaakvolle geheel is ontworpen door architect Klaas Klamer.
De boerderij en hieraan verbonden wellnessruimte zijn op dusdanige wijze gepositioneerd dat er vanaf de weg volledige privacy bestaat. Een landschapsarchitect tekende voor het fraaie ontwerp van de stoere tuin met vijver en diverse terrassen, die prachtig uitzicht over de omgeving bieden.

Sfeervol in diverse facetten
De centraal gelegen entree bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij, waarbij de majestueuze hal toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond.
Op de kopse kant bevindt zich een pracht van een living, waarvan een deel omhoog steekt in de kap van de boerderij. Samen met de op het zuidwesten gelegen hoge ramen zorgt dit voor een fantastisch gevoel van licht en ruimte.
Een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming en een brede gashaard maken het sfeervolle, comfortabele plaatje modern en compleet!

Mooi en praktisch
De grote eetkeuken is voorzien van antieke plavuizenvloer met vloerverwarming en een prachtige Arclinea-keuken waarin alle denkbare inbouwapparatuur. Ook hier geven tuindeuren toegang naar het heerlijke, op het zuidoosten gelegen terras. De grote aangrenzende bijkeuken beschikt over een tweede keukenblok en een praktische zij-entree. De inpandige berging herbergt een grote wijnkast, veel kastruimte en de opstelplaats voor het centrale stofzuigersysteem.

Het luxe westen
Aan de westzijde van de boerderij ligt de sfeervolle bibliotheek, voorzien van een houten vloer (op beton), vaste kasten, boekenkasten en een heuse bar. De dubbele tuindeuren bieden mooi uitzicht op de tuin en het wellnessdeel. Naast de bibliotheek vindt u nog een werkkamer.
De westzijde wordt gecompleteerd door een fitnessruimte met eigen sanitair zoals een doucheruimte en toilet. Dit deel van de woning is voorbereid om een appartement te realiseren, waardoor het tevens geschikt is voor kangoeroebewoning.

Bovenaardse luxe
Een brede trap vanuit de centrale hal leidt naar de verdieping, die volledig is uitgevoerd met een eikenhouten vloer in whitewash. De serie dakramen zorgen hier voor een zee van licht. De master-bedroom heeft zijn eigen gashaard, loggia en een en-suite badkamer waarin een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een bidet; pure luxe in de breedste zin van het woord. De master-bedroom heeft alle aansluitingen voor een dubbel bad. Een royale garderobekamer met vaste kastruimte ontbreekt uiteraard niet. De etage biedt verder nog ruimte aan twee ruime slaapkamers die beide toegang hebben tot een badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Hierachter bevindt zich nog een berging.
Boven een deel van deze etage bevindt zich een bergvliering.

Alles well
In 2006 is naast de boerderij een compleet wellness-gebouw opgetrokken (20 bij 30 m), door middel van een corridor met het hoofdgebouw verbonden. Hier bevindt zich een zwembad (4 bij 11 meter), een Finse sauna, een infrarood sauna en dubbele douches. Bij de haard en aan de bar, gelegen naast het zwembad, kun je heerlijk ontspannen. Een lekker kleurtje krijg je in de eigen zonnestudio, waarbij tevens een sanitaire ruimte met toilet, wastafel, wasruimte en technische ruimte is gelegen.
Om het geheel helemaal compleet te maken is hiernaast nog een overdekte buitenruimte (14 bij 4 meter) met buitenkeuken, een meer dan royale buitentafel en een jacuzzi te vinden.
Het wellness-gebouw is voorzien van vloerverwarming met eigen centrale verwarmingsketel, een complete afzuiginstallatie en een centraal stofzuigersysteem.

De woonboerderij heeft twee opritten en een eigen parkeerterrein, voorzien van drainage. De dubbele garage met betonvloer en elektrisch bedienbare garagedeuren is geïntegreerd in het wellness-gebouw.

Buiten wonen op zijn mooist
De onder architectuur aangelegde tuin heeft prachtige zichtlijnen over de weilanden richting het Van Harinxmakanaal en biedt veel privacy. Met veel gras, een boomsingel en diverse borders is de tuin onderhoudsarm aangelegd, terwijl de diverse terrassen met elk hun eigen sfeer op elk moment van de dag een mooi plekje bieden om heerlijk buiten te zitten. Met zicht op de vijver of op de omgeving, allemaal even prachtig!
Een bijzonder fraai geheel waar het makelaarshart sneller van gaat kloppen!

Bijzonderheden
- fantastische locatie met veel privacy
- goed bereikbaar, gelegen op iets meer dan een uurtje rijden van Amsterdam
- grote kavel van 4.205 m² eigen grond
- oorspronkelijk bouwjaar boerderij circa 1775
- houtskelet-nieuwbouw in 2000 met behoud van buitengevel en gebinten
- aanleg wellness-ruimte in 2006
- voorzien van alle denkbare luxe, sfeer- en smaakvol uitgevoerd
- volledig geïsoleerd
- voorzien van alarmsysteem met doormelding
- onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy
- beregeningssysteem in de tuin en twee maairobots voor het gazon
- aanvaarding in overleg.

Overdracht
StatusBeschikbaar
Prijs€ 1.250.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw
Bouwvorm
Soort woningwoonboerderij
Type woningvrijstaande woning
Bouwjaar1.775
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen
Oppervlakten
Indeling
Woonoppervlakte690 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies31
Perceel oppervlakte4241 m²
Inhoud2765 m³
Verdiepingen3
Begane grond
Aantal kamers4
Keukenwoonkeuken
OverigeRuimtentoilet, provisieruimte, bijkeuken, berging, hal
Eerste verdieping
Tuin
Hoofdtuintuin rondom
Achteromja
Energie
Dak typesamengesteld dak
Dak materiaalsamengesteld dak
Soorten verwarmingc.v.-ketel
Refresh to make it work.
Interesse in deze woning?
*
*
*
*
*
*
*
*
×

WIN
EEN
VW UP!

Huis kopen of verkopen?

Doe mee en maak kans