Leeuwarden Nijlansdyk 34

Prachtig vrij aan plantsoen gelegen, ruime eengezinswoning in de wijk Nijlân. Deze woning heeft veel meer ruimte dan de buitenkant doet vermoeden doordat de gehele woning is onderkelderd met een royaal souterrain. De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazingen.

In het souterrain bevinden zich een zeer ruime slaapkamer en een werkkamer met berging en technische ruimte voorzien van witgoedopstelling. Op de begane grond vind je een sfeervolle living met diepe erker en vrij zicht over groen naar het Van Harinxmakanaal en de nieuwe wijk Middelsee, een halfopen keuken met moderne inbouwhoekopstelling en toegangsdeur naar de zonnige achtertuin die op het noorden gelegen is.
De verdieping biedt ruimte aan drie ruime slaapkamers waarvan de 2 grootste zijn voorzien van inbouwkasten en een fraaie badkamer.
Een prettig huis met veel extra ruimte!

Souterrain:
- tussenhal/berging;
- 1 ruime kamer aan de voorzijde v.v. te openen bovenlichten;
- 1 ruime werkkamer/bergruimte aan de achterzijde v.v. te openen bovenlichten;
- grote technische ruimte alwaar CV-ketel en witgoedopstelling.

Begane grond:
- entree, ruime hal met trapopgang, trap naar kelderverdieping, moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, vernieuwde meterkast;
- sfeervolle woonkamer met diepe erker en ruim uitzicht!
- halfopen keuken met moderne hoekopstelling voorzien van complete apparatuur en natuurstenen aanrecht
- op het noorden gelegen achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
- overloop met vaste kast;
- 1e slaapkamer aan de achterzijde;
- 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast;
- 3e ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast;
- fraaie badkamer v.v. wastafelmeubel, douche en 2e hangtoilet (2011).

De groene wijk Nijlân heeft naast veel groen, speelfaciliteiten en een heerlijke wandelroute langs het Van Harinxmakanaal. Op loopafstand van de woning bevinden zich een winkelcentrum, scholen en sportcomplexen.
De wijk is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Het station en de gezellige binnenstad bevinden zich op amper 10 minuten fietsen, terwijl u ook zeer snel de stad uit bent.

Algemeen:
- energielabel C
- woonoppervlakte inclusief souterrain 140 m² !
- geheel kunststofkozijnen met HR++ beglazingen van 2003
- vrij zicht over groen en Van Harinxmakanaal richting Middelsee
- moderne hoekkeuken met complete inbouwapparatuur van circa 2004/2005 met o.a. koelvriescombinatie, oven en een combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat, Miele vaatwasser.
- op de verdieping zonnescreens grotendeels elektrisch