Leeuwarden Mr. P.J. Troelstraweg 41 D

Karakteristiek, zeer royaal herenhuis met energielabel B op gewilde woonstand!

Op mooie en gewilde woonstand op loopafstand van het centrum staat dit zeer royale, goed onderhouden woonhuis met tuin op het zuidwesten. Er zijn de afgelopen jaren veel verbeteringen gedaan op het gebied van duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van 15 zonnepanelen,bodemisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR ++ beglazing.

Door de aanwezigheid van een extra hoge tweede etage zit er enorm veel ruimte in de woning. De vides, die op allerlei manieren te gebruiken zijn, zijn niet meegerekend in de woonoppervlakte van 176 m².

De Mr. P.J. Troelstraweg is een statige straat, gelegen op korte loopafstand van het bruisende, historische centrum van Leeuwarden met groot winkelbestand, Stadschouwburg 'De Harmonie' en vele horecagelegenheden.
Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.

Indeling:
Royale hal met trapopgang, toegang tot wijn- en provisiekelder, toilet met fontein. Sfeervolle, royale woonkamer met erker voorzien van karakteristieke glas-in-looddetails. Het achterste deel is voorzien van een lichtstraat en openslaande tuindeuren. Halfopen keuken met natuurstenen blad en deels vernieuwde inbouwapparatuur; vaatwasmachine (Smeg 2020), inbouwkoelkast (2019), oven (Bosch, 2020). Bijkeuken met stookopstelling en witgoedaansluitingen. Ook is hier de toegangsdeur naar de tuin.
De tuin is zonnig en ligt op het zuidwesten. Er is een houten berging en achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Aan de overloop met vaste kast grenzen twee slaapkamers en twee badkamers. Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is met erker met glas-in-lood details. Er is een badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, hier is ook de doorgang naar droogplat. De tweede, nette badkamer met bubbelbad, wastafel en toegang tot het balkon.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met inloopkast. Derde, verrassend royale slaapkamer met wastafel. Vierde ruime slaapkamer, ook met wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een (slaap)vide, wat zorgt voor verrassend veel, op meerdere manieren te gebruiken ruimte.

Bijzonderheden:
- Zeer royaal, goed onderhouden woonhuis, gelegen op loopafstand van het centrum;
- Grote tweede etage met extra hoogte, welke op meerdere manieren te gebruiken is;
- Recent verduurzaamd en nu voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en grotendeels HR glas;
- 15 zonnepanelen aanwezig;
- Energielabel B