Minnemastraat 51
LEEUWARDEN

€ 695.000 kosten koper beschikbaar

Het prachtige adellijke stadshuis genaamd 'Eena Tiara' in het centrum van Leeuwarden is te koop. Het complex is gelegen in het nieuwe hofje 'De Lyndenhof' op de Nijehove terp. Een huis vol verhalen, de oudste uit 1592. In 2007 is dit rijksmonument volledig gerestaureerd, waarbij de originele historische elementen bewaard zijn gebleven en waar nodig in ere hersteld. Naast de waardevolle historische elementen zijn er ook volop moderne aspecten als vloerverwarming, luxe badkamers, een moderne keuken en een dubbele HR + cv-installatie.

In totaal zijn er zeven kamers, waarvan vier slaapkamers. Gelegen op een eigen, groen omsloten perceel van 214 m². Zeer geschikt voor wonen, wonen/werken en/of een gezin met (kleine) kinderen. Een oase van rust en privacy, midden in de bruisende Leeuwarder binnenstad.

Het naastgelegen pand nummer 47 wordt afzonderlijk aangeboden en is langere tijd succesvol als Bed & Breakfast ‘De Lyndenhof’ geëxploiteerd. Het pand kan als zelfstandige eenheid worden verhuurd.

Indeling:

Begane grond:

De ingangspartij met een drie treden hoge natuurstenen trap leidt naar neoclassicistische vleugeldeuren met ongedeeld bovenlicht, gedateerd rond 1800. De begane grond van de hoofdbeuk wordt door een klassieke vestibule en lange gang in tweeën gedeeld:

- moderne meterkast in vestibule met 24 groepen, drie aardlekschakelaars en krachtstroom
(waaronder influxgroepen zonnepanelen), coaxaansluitingen naar alle kamers en glasvezelkabel;
- de gang is voorzien van de originele witte marmeren plavuizen;
- het stucplafond is voorzien van lijstwerk;
- de vestibule wordt van de gang gescheiden door een rijk bewerkte houten pui met deels
verglaasde klapdeur;
- in de gang bevindt zich een garderobekast, een toilet met urinoir en de entrees naar de woonkamers, woonkeuken, tuin en achtervleugel.

Rechts van vestibule en gang is de salon (43 m²) gesitueerd:
- dit vertrek is voorzien van een bijzonder gedecoreerd stucplafond in empirestijl met een ovaal in
het midden, afgewerkt met bladgoud en sierlijke guirlandes in de hoeken (rond 1800);
- de vensterluiken, brede kozijnen en de lambriseringen rondom zijn eveneens uit ongeveer 1800;
- in de kamer bevindt zich een functionerende schouw met gasaansluiting;
- brede porte-briseé naar de woonkeuken;
- de vloer is voorzien van vloerverwarming en marmeren plavuizen in patroon gelegd.

Links van vestibule en gang bevindt zich een woonkamer en suite (37 m²) met uitzicht op de weelderige achtertuin. Daarvan ligt:
- een grotere kamer (20 m2) met rijk versierd stucplafond aan de tuinzijde met authentieke schouw, gestucte
kroonlijst en lambriseringen;
- een kleinere kamer (17 m2) aan de straatzijde, volledig ingericht als bibliotheek, eveneens met rijk versierd
stucplafond en lambriseringen;
- de vloeren van deze kamers zijn voorzien van vloerverwarming en marmeren plavuizen in patroon
gelegd.

In de oorspronkelijke achterkamer bevindt zich nu de moderne ruime woonkeuken (28 m²):
- inbouwapparatuur van Siemens: combimagnetron, stoomoven, warmhoudkast, vaatwasser,
kokendwaterkraan (Quooker), afzuigkap;
- losstaand 5-pits fornuis met heteluchtoven van 90 cm (Smeg);
- ruimte voor Amerikaanse koel-vriescombinatie met wateraansluiting;
- ook deze vloer is voorzien van een marmeren en natuurstenen vloer en vloerverwarming;
- vijf monumentale inbouwkasten en doorgeefkast van keuken naar salon, van beide zijden
bereikbaar;
- een bijzonder element is de vitrine, waarin delen van het oorspronkelijke en waardevolle 17de -eeuwse
papierbehang zijn bewaard;
- openslaande deuren geven toegang tot de grote open binnenplaats (25 m²), welke ook vanaf de
naastgelegen steeg te bereiken is.

Eerste verdieping:

Slaapkamer (38 m²):
- rechts aan de voorzijde gelegen;
- waardevol balkenplafond;
- lambriseringen;
- fraai gedecoreerde stookplaats;
- oorspronkelijke bedsteden, omgebouwd tot vier ruime inloop- en legkasten;
- (functionerende) vensterluiken en brede kozijnen.

Slaapkamer en suite (31 m2):
- links aan voorzijde gelegen (16 m²) met diepe inbouwkasten, suite deuren
en lambriseringen;
- enkelvoudige balklaag met duivenjager;
- schouw met art deco kenmerken (rond 1920);
- vierde slaapkamer ((15 m2) aan tuinzijde gelegen met ruime inbouwkasten en lambriseringen;
- enkelvoudige balklaag met duivenjager;
- schouw met art deo kenmerken (rond 1920).

Badkamer (11 m2):
- sanitair Philippe Starck;
- toilet;
- urinoir;
- bidet;
- dubbele wastafel;
- luxe duobad met whirlpool, verlichting en handdouche;
- dubbele regendouche en jets.

Slaapkamer (22 m2):
- ruime slaapkamer aan achterzijde gelegen;
- fraaie lichtinval en uitzicht;
- hoge stookplaats met fraai bewerkte consoles.

Pantry (8 m2):
- met gootsteen, afvoer, water en wasmachine aansluitingen;
- halfhoge lambriseringen;
- enkelvoudige balklaag.

Tweede verdieping:
- brede vaste trap naar de tweede verdieping;
- zeer ruime zolder (105 m²) met een hoogte onder de nok van +/- 4,50 meter. Zeer goed als derde
woonlaag in te richten;
- een originele en zeldzame dienstbodekamer met bedstede en kasten met Shaker knoppen;
- een bijzolder (15 m2) van de zijbeuk;
- twee grote dakkajuiten en twee moderne Veluxramen;
- de originele dakconstructie met dubbele hanenbalken is hier goed zichtbaar;
- kap is compleet aan buitenzijde geïsoleerd;
- twee schoorstenen, waarvan een werkend gemaakt;
- twee HR+ cv-ketels.

Tuin:
De geheel door groen omsloten en privé gelegen (achter)tuin is op het zuidwesten gelegen en heeft twee toegangen. In de tuin bevindt zich een groot terras overdekt door druivenranken, een fraaie vijver met fontein en verschillende fruitbomen. De tuin grenst aan de collectieve binnentuin van het hofje. Daar bevinden zich tevens een parkeerplaats in een overdekte garage en een stenen berging.

Bijzonderheden:
- eigen grond 214 m²;
- rijksmonument (monumentnummer: 24252), beschermd stadsgezicht;
- mandeligheid in collectieve binnentuin en naastgelegen steeg;
- twee cv-ketels van Nefit;
- eigen parkeerplaats;
- volledig gerestaureerd in 2007;
- dak, muren en vloeren zijn geïsoleerd. Vanwege de monumentenstatus zijn de ramen deels met
voorzetramen geïsoleerd;
- 10 zonnepanelen (2,7 Kw);
- aanvaarding in overleg.

Overdracht
StatusBeschikbaar
Prijs€ 695.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woningeindwoning
Bouwjaar1.820
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin centrum
Oppervlakten
Indeling
Woonoppervlakte420 m²
Perceel oppervlakte394 m²
Inhoud2000 m³
Verdiepingen3
Begane grond
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers1
OverigeRuimtentoilet, tochtportaal, gang
Eerste verdieping
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers4
OverigeRuimtentoilet, overloop, wasruimte
Tuin
Hoofdtuinachtertuin
Achteromja
Energie
Soorten verwarmingc.v.-ketel
Refresh to make it work.
Interesse in deze woning?

Tycho Reimers

KRMT

  06 82752522
   Sneek

Meer informatie?

Tycho Reimers

  06 82752522
  Sneek
  tycho@makelaardijfriesland.nl

Jan Ypeij

  06 - 20701615
  Leeuwarden
  jan@makelaardijfriesland.nl

Neem contact op met een van bovenstaande makelaars of via één van de onderstaande keuzes.

Stel een vraag

Bel mij terug

Maak een afspraak