Stiens Lautastins 14

Royale, energiezuinige hoekwoning met een heerlijke achtertuin op het zuidwesten en de mogelijkheid voor garage of carport, vrij gelegen aan gemeentelijke groenvoorziening. Een prachtige woonplek voor gezinnen met kinderen die hier veilig en vrij kunnen spelen. Eigen grond: 313 m²
Zou je graag willen wonen op een mooie hoeklocatie in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en een zonnige beschutte tuin? Maak dan snel een afspraak en kom kijken!

Begane grond:
De lichte woonkamer van circa 26 m2 is uitgerust met een gezellige houtkachel en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op een gemeentelijke groenvoorziening, er is een open keuken in hoekopstelling met uitgebreide inbouwapparatuur. De geïsoleerde bijkeuken heeft een plavuizen vloer, wasmachine aansluiting en een deur naar de achtertuin. Daarachter bevindt zich een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra met tevens een deur naar de achtertuin. Bij binnenkomst in de hal vindt je een modern toilet met een fonteintje, een handige trapkast en de meterkast (nieuwe groepenkast 2018 ivm. zonnepanelen).

1e verdieping:
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers (circa 13 m², 12 m², 7 m²) en een badkamer voorzien van badkamermeubel, douche en designradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je bij de ruime 4e slaapkamer (circa 12 m²) met een dakraam en veel bergruimte in de knieschotten. De overloop met CV-opstelling (HR-combiketel, AWB Thermomaster 2002) heeft tevens een dakraam en extra bergruimte.

Tuin:
Voor-, zij- en achtertuin; de heerlijke ruime beschutte achtertuin op het zuidwesten is ca 11 meter diep en 9,5 meter breed met achterom. Aan de zijkant van de woning is er nog een aangebouwde houten berging, hier is de mogelijkheid voor een garage of carport. De voortuin grenst aan een voetpad en plantsoen waardoor je heerlijk rustig en vrij woont. Aan de straatkant heb je de mogelijkheid om een auto op eigen oprit te parkeren.

Bijzonderheden:
- energiezuinige hoekwoning met goede isolatietoepassingen en energielabel C
- 11 zonnepanelen met 295 Wattpiek per paneel (eind 2018 geplaatst, eigendom !)
- rustige en vrije ligging met alleen bestemmingsverkeer
- in 2000 alle kozijnen, ramen en deuren vernieuwd !
- boeidelen zijn van kunststof
- dakramen op 2e verdieping geplaatst in 2000
- zonnescherm aan de achterzijde
- alle verdiepingen hebben betonnen vloeren
- eigen oprit en openbaar parkeren in de zijstraat

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, DA Drogist), diverse grote supermarkten (bijv. AH en Lidl), basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen), sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc..
Er zijn prima busverbindingen naar Leeuwarden en veerboot Ameland. Tevens uitstekende fietspaden.