Leeuwarden Kalverstraat 34

Nette eindwoning met drie slaapkamers en achtertuin op het westen.

Indeling:
Deze woning kom je binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is circa 25 m² en heeft veel lichtinval door raampartijen aan beide zijden. De gesloten keukenruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok. In de aangebouwde stenen berging zit het toilet, witgoedaansluiting, CV ketel (Remeha 2017) en deur naar de achtertuin.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar zolderruimte. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van douche en wastafel.

Zolder:
De zolder is te bereiken middels de vlizotrap.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen met achterom (ca. 19 m²).

Deze woning staat in een karaktervolle oude volksbuurt, welke kindvriendelijk is. De bruisende binnenstad, winkelplein Cambuur en de Centrale zijn op loopafstand gelegen. Ook basisscholen, sportvelden, huisarts, apotheek, openbaar vervoer en het Dr. Zamenhofpark zijn nabij gelegen. Het speelveld ligt voor de deur.

Voorwaarden Elkien:
* De woning wordt verkocht in de huidige staat;
* Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen één jaar worden door verkocht;
* Verbod van verhuur: de woning mag drie jaar niet worden verhuurd. Uitzondering eerste graad bloedverwanten;
* Ouderdomsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen;
* Asbest: de woning kan asbest bevatten, koper aanvaardt dit risico;
* Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Indien de woning later passeert dan 8 weken, betaalt koper € 20,- boete per dag aan verkoper;
* Koper dient een natuurlijk persoon te zijn;
* De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris De Haan notarissen te Leeuwarden);