Leeuwarden Julianalaan 8

Aan de rand van Huizum-west ligt deze prachtige 2-onder-1 kap woning, gelegen in een fijne buurt, met het mooie Julianapark om de hoek en vlakbij uitstekende uitvalswegen! De woning beschikt over alles wat je zoekt: een eigen oprit, garage, een groene tuin, mogelijkheid tot thuiswerken en ruimte voor het hele gezin. De basis van de woning is sfeervol en karakteristiek, de finishing touch bepaal je zelf. De fotopresentatie geeft wat dat betreft een goed beeld van de huidige situatie.

Binnen in de woning word je begroet door een ruime en lichte woonkamer. De klassieke erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft een mooi uitzicht op de levendige Julianalaan.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een mooi uitzicht over de tuin. Naast de keuken vind je de eerste slaapkamer die ook uitstekend als werk- of hobbykamer gebruikt kan worden.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn licht en ruim en drie van de vier zijn voorzien van praktische inbouwkasten.

Tot slot is er een zolderverdieping met mogelijkheid tot het creëren van een zesde of zelfs zevende slaapkamer.

Met een eigen oprit en garage hoef je je geen zorgen te maken over parkeren. Er is daarnaast ook voldoende ruimte voor extra opslag. De groene tuin biedt veel privacy en door de diepte ervan (16 meter) is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.

Indeling
Vanuit de entree is daar de hal met toilet, trapopgang, kelderkast, meterkast en doorgang naar de keuken. Aan de voorzijde de ruime en lichte woonkamer met vele lichtpartijen. Aan de achterzijde de dichte keuken met een doorgang naar de bijkeuken. Naast de keuken bevindt zich de werk- of slaapkamer.

Eerste verdieping
Overloop met aan de voorzijde de eerste twee slaapkamers. De badkamer is ook op de eerste verdieping en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan de achterste toegang heeft tot het recent vernieuwde droogplat.

Tweede verdieping
Met vaste trap bereikbare tweede verdieping. Deze grote ruimte kan met een paar eenvoudige aanpassingen worden gebruikt als slaapkamer. Hierdoor creëer je een zesde of zelfs zevende slaapkamer. Ideaal voor grote gezinnen waarbij thuiswerken ook nog eens geen enkel probleem is.

Tuin
Groene achtertuin gelegen op het noorden. Vanuit de eigen oprit met toegang tot de ruime garage is er ook een achterom naar de tuin en de woning.

De woning heeft hier en daar een dosis liefde nodig maar potentie is er genoeg! Ga jij de uitdaging aan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

De wijk Huizum-west is een gewilde woonwijk door haar ideale ligging en de voornamelijk vooroorlogse bouw. Winkelstraat De Schrans bevindt zich op loopafstand en het centrum van Leeuwarden op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen met de auto heel snel bereikbaar. De wijk kent verder een groot aantal voorzieningen, waaronder het NS-station, het Medisch Centrum Leeuwarden, diverse scholen, kinderopvang en nog veel meer.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen: 121m2, zolder is hier niet in meegenomen
- Nieuw dakraam vergroot het woonoppervlakte naar 150m2
- Aantal slaapkamers: 5 en mogelijk 7
- Inhoud: 533m3
- Perceeloppervlakte: 340m2
- Verwarming: Remeha Calenta Ace C40 in eigendom (2022)