Leeuwarden Johan de Walestraat 10

Omschrijving

vraagprijs

€ 230.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Prijs€ 230.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Bouwjaar1.935
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte110 m²
Perceel oppervlakte105 m²
Inhoud415 m³
Verdiepingen3
Begane grond
Aantal kamers1
Keukeninbouwapparatuur, dichte keuken
OverigeRuimtentoilet, provisieruimte, tochtportaal, bijkeuken, hal
Tuin
Hoofdtuinachtertuin
Achteromja
Energie
Dak typedwarskap
Dak materiaaldwarskap
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging

Delen

Fraaie jaren '30 stadswoning met veel originele elementen en modern gemak. Een smaakvolle combinatie!

Deze prima onderhouden tussenwoning beschikt over een mooie stadstuin op het zuiden en een dakterras.
Deze sfeervolle stadswoning van 1935 is gelegen nabij het Dr. Zamenhofpark in een karakteristieke jaren '30 buurt bij diverse scholen gelegen en heeft vrij uitzicht over een plantsoen.

In de afgelopen jaren is het woonhuis vakkundig gemoderniseerd maar er zijn nog genoeg originele en sfeervolle elementen als glas-in-lood en paneeldeuren.

Naast de moderne en complete keukenopstelling is er een bijna nieuwe en zeer fraaie badkamer op de verdieping. Van beneden tot boven is deze woning tot in de puntjes verzorgd en hoogwaardig afgewerkt. Een plaatje !

Indeling
Begane grond:
Entree met tochtportaal, ruime en lichte hal met fraaie trappartij (matzwart), toiletruimte, aanbouw met keukenopstelling (modern en v.v. granieten werkblad en apparatuur als koelkast, vaatwasser, Quooker, gaskookplaat, wasemkap en combi-oven) en bijkeuken met ruime witgoedhoek en CV-opstelling, lichte woonkamer met erker en terrasdeuren naar de fraaie tuin met overkapping en achterom. De woonkamer is voorzien van een eikenhoutenvloer en aan de voorzijde geeft de erker een mooie blik op het voorgelegen plantsoen.

Eerste verdieping:
overloop met originele vaste kasten en deur naar dakterras/droogplat, zeer fraaie badkamer met inloopdouche, 2e hangtoilet en dubbel wastafelmeubel en een tweetal ruime slaapkamers (circa 10 m² en 13 m²). Door de hoge gootlijn is de verdieping zeer doelmatig en beschikt men over veel woonoppervlakte.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping voorzien van originele plankenvloeren en fraai stucwerk, ruime overloop annex werkruimte met Velux-dakraam, bergruimte en een 3e slaapkamer (circa 11 m²) met Velux-dakraam. De realisatie van een grotere of een extra slaapkamer is mogelijk gezien de ruimte op de verdieping.

Deze prachtwoning gelegen ten oosten van de historische binnenstad met al haar voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en cultuur. Ook de parkachtige omgeving van het Dr. Zamenhofpark is op korte afstand gelegen. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, dankzij de gunstige ligging nabij de oostelijke ringweg.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 110 m²
- CV via Intergas HRE-combiketel 2018
- inclusief nieuwe waterontharder
- voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazingen
- platte dak aanbouw in 2019 vervangen
- authentieke muurtje voortuin in 2019 opnieuw opgemetseld
- verhuizen betekent hier dozen inpakken en uitpakken, geen stress !
Peter Meijer

Peter Meijer RT