Reduzum Haedstrjitte 47

Karakteristiek, sfeervol, onderhoudsarm jaren '30 vrijstaand woonhuis met oprit, grote garage en atelier.
Het is een prettig huis met veel lichtinval.
Recentelijk is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, dakkapellen, boeidelen, goten en deuren. Nieuwe HR ++ beglazing. Tevens is er vloer-, dak- en spouwisolatie aangebracht in de woning.
Verder gemoderniseerd.
De ligging is in het gezellige dorpscentrum van Reduzum.

Reduzum ligt in het hart van Fryslân en de woning biedt een ideale uitvalsbasis tussen de grote kernen Sneek, Leeuwarden en Heerenveen. Allen binnen 15 minuten bereikbaar. Ook is er een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer.
Het dorp heeft 2 jachthavens, waar je een ligplaats voor je boot kunt huren. Daarnaast is er een strandje. Ook voor gezinnen is dit een ideale omgeving met een basisschool, speeltuinen, jeugdclub en sportverenigingen. Door het dorp stroomt De Zwin, langs de dorpsgrenzen De Jokse en De Moezel. Watersportplaats Grou is op vaarafstand. Grou is ook makkelijk bereikbaar per fiets of auto alwaar vele winkels gesitueerd zijn en een treinstation.

Indeling:
Entree, hal, charmante woonkamer met erker, laminaatvloer, balkenplafond en kelder.
Ramen met plissé gordijnen.
De moderne open keuken van (2012) is voorzien van een vaatwasmachine, combimagnetron, massief eikenhouten keuken met betonlook aanrechtblad, vijf pits kookplaat en afzuigkap. De bijkeuken is voorzien van ruimte voor de wasmachine, toilet en fontein.
Vlizotrap naar de geïsoleerde 2e zolderberging waar ook de Intergas CV-ketel (2006) is gesitueerd.

1e verdieping:
Overloop, Ouderslaapkamer met laminaat vloer, vaste kasten en balkenplafond.
De badkamer is voorzien van een PVC-vloer, douche met stoomcabine voor 2 personen, grote wastafel en 2e toilet.
Slaapkamer met parketvloer en twee vaste kasten.
Slaapkamers voorzien van geïntegreerde verduisterende rolgordijnen en horren.

2e verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping alwaar een ruime 3e slaapkamer met 3 Velux dakramen.

Tuin met veel privacy, goede zonnestand met o.a. beschutte plaats met afdak, bijna 11 meter lange garage met bergzolders en atelier met gaskachel en elektra.

Bijzonderheden:
Eigen oprit voor twee auto's
Royaal perceel van 339 m² eigen grond
Er zijn veel isolerende voorzieningen doorgevoerd.
Alle kunststof aanpassingen/isolatie zijn geplaatst door Jansma uit Burdaard met nog 5 jaar garantie.
Enkele gevels opnieuw gevoegd.
Energielabel C
Zeer energiezuinig huis met relatief lage energielasten (huidig maandbedrag 113 euro)