Leeuwarden Groningerstraatweg 235

Aan het einde van de Groningerstraatweg vind je deze prachtige, volledig gerenoveerde vrijstaande jaren '30 woning. De klassieke erker, de hoge plafonds, de visgraatvloer en de prachtige bloembakken zorgen voor een bijzonder sfeervol plaatje. De royale, zeer goed geïsoleerde woning heeft een zonnige, beschutte tuin rondom met een ruime berging en een 8 meter lange carport met elektrische laadpaal. Er zijn drie slaapkamers op de verdieping en ook de zolderverdieping biedt plaats aan een slaapkamer. De woning ligt aan de statige Groningerstraatweg en heeft zeer veel voorzieningen (scholen, winkelcentra, sporten) 'om de hoek'. Rechtsaf de deur uit ben je in 10 minuten in het historische centrum van Leeuwarden en linksaf ben je in 10 minuten in het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groene Ster

Begane grond:
We nemen je mee naar binnen. Via de hal met garderobe, toilet en trapopgang kom je in de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen heeft de woning een prachtige lichtinval. De woonkamer ademt een knusse sfeer. De living heeft aan de voorzijde een volledig vernieuwde erker die net als de rest van de woning voorzien is van HR++ beglazing. Aan de achterzijde is het eetgedeelte. Dit staat via openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, wijnkoeler, kokend waterkraan en een kooktoestel met 3 ovens en een vijf-pits inductieplaat. De aangrenzende bijkeuken is ruim en biedt plaats aan de witgoedopstelling en cv-installatie. De bijkeuken geeft ook toegang tot de beschutte tuin. Daarnaast heb je hier toegang tot de strakke badkamer die voorzien is van een ligbad, douche, het tweede toilet en wastafelmeubel.
De verzorgde tuin is onderhoudsarm en heeft een berging en achterom. Er zijn meerdere zitjes waardoor er de hele dag wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. Wat de achtertuin uniek maakt is de 8 meter lange carport die toegankelijk is via de achter de woning gelegen Hortensiastraat.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal gaan we naar de eerste verdieping van de woning waar drie slaapkamers te vinden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom. Deze heerlijke ruime kamer met inbouwkast heeft een prachtig vrij uitzicht over de straat. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en de derde slaapkamer is een ideale kamer voor een kind of als werkkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping voorzien van Velux ramen. Deze volledig geïsoleerde verdieping heeft aan de voorzijde een ruime overloop. Deze is momenteel heel praktisch ingericht als thuiswerkplek. Aan de achterzijde vind je nog een extra slaapkamer, wat het totaal op vier brengt

Dit heerlijke huis heeft zogezegd de laatste jaren een complete transformatie ondergaan, met hoogwaardige renovaties en upgrades.
Een greep uit de renovaties:

Nieuwe kozijnen
Nieuwe erker
Nieuwe dakgoten en boeidelen
Nieuwe voordeur
Spouwmuurisolatie
HR++ glas
Vloerisolatie met TonZon
Dakisolatie met pir
12 zonnepanelen elk met een capaciteit van 440 kWh
CV-ketel van 2021
Nieuwe meterkast met 3 fasen en krachtstroom
Keuken volledig vernieuwd met moderne apparatuur
Gevels opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd