Wirdum George Emersonstrjitte 39

Wat een heerlijk vrijstaand woonhuis op de hoek van de straat met vrij uitzicht over de landerijen richting Leeuwarden!

U kunt hier bijna nieuw gaan wonen in een compleet uitgerust en fraai afgewerkte vrijstaande woning.

In dit uitstekend onderhouden en geïsoleerde woonhuis bent u van alle gemakken voorzien. Met een energielabel A is de energiezuinigheid verzekerd.

Een zee aan ruimte vind je in deze in 1996 gebouwde vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 184 m².
In 2007 is de woning grondig verbouwd en zijn er een werkkamer en slaapkamer op de begane grond gerealiseerd. De woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken omdat de werkkamer is voorbereid om als badkamer te gebruiken (d.m.v. w/k wateraansluiting en afvoer).

Met 5 slaapkamers en nog een werkkamer is deze moderne vrijstaande woning bij uitstek geschikt voor (grote) gezinnen. Ook de perceelgrootte van 607 m² is ideaal voor de tuinliefhebber of voor gezinnen. Veel groen, beplantingen, struiken en bomen EN ook een achterom langs de aanbouw en aan de zijkant van de achtertuin maakt het geheel zeer toegankelijk. De royale tuin op het zuiden geeft van 's ochtends tot 's avonds laat een heerlijke zoninval. Er zijn 2 zonneterrassen en ook een houten tuinberging met overkapping.

Wirdum is een dorp in het hart van Fryslân, gelegen direct onder de provincie hoofdstad Leeuwarden en dichtbij het bekende watersportdorp Grou. Wirdum is zeer goed bereikbaar via de A32 en beschikt over allerlei eigen voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en diverse verenigingen. Hier kun je rustig dorps wonen in een kindvriendelijke buurt met de stadse voorzieningen op kleine fietsafstand. Ook de bushaltes naar Leeuwarden en Heerenveen zijn op kleine afstand bereikbaar.

Naast alle ruimte voldoet de woning ook aan de huidige maatstaven qua duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een energielabel A en er zijn 18 zonnepanelen aanwezig. De fraaie houtkachel kan voor een heerlijke warmte in de koude maanden bijdragen.

Indeling:

Begane grond:
Hal, toilet met fontein, ruime woonkamer met prachtige PVC visgraatvloer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. De woonkamer heeft een gedeeltelijke afscheiding waarin een prachtige, traditioneel gebouwde kastenwand op maat (met werkplek) is gerealiseerd. Moderne, halfopen keuken in hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte heeft een erg fijne lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Grote bijkeuken met witgoedaansluitingen en keukenblokje, voorzien van plavuizen. Werkkamer. Ruime slaapkamer met wastafel en openslaande deuren. Deze slaapkamer is ook geschikt om in te richten als kantoor aan huis. Zowel werkkamer als slaapkamer zijn voorzien van laminaatvloeren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en vaste kast met CV installatie, 3 grote slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte en voorzien van vaste kastenwand, moderne en ruim opgezette badkamer met inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderruimte met 4e kamer en veel opbergruimte.

Bijzonderheden:
+ Energielabel A
+ Woonoppervlakte 184 m²
+ 18 zonnepanelen
+ CV via Bosch HR-combiketel i.c.m. heteluchtverwarming
+ Volledig en zeer goed geïsoleerd woonhuis
+ Zeer goed onderhouds- en afwerkingsniveau
+ Heerlijke tuin rondom de woning voorzien van 2 terrassen en tuinschuur
+ Kindvriendelijke buurt met speelgelegenheid om de hoek
+ Comfortabel wonen met alle moderne gemakken en uitzicht over weilanden !
+ Eigen grond 607 m² !