Leeuwarden Engelsestraat 56

Smaakvolle jaren '30 eindwoning in de Vosseparkwijk! Zoekt u een royale, sfeervolle en authentieke jaren 30 woning? En dat in de populaire Vosseparkwijk? Dan bent u hier aan het juiste adres. Deze woning is qua afwerking en materiaalkeuze erg fraai. Daarbij is er speciale aandacht besteed aan de afwerking zoals de authentieke tegels in de hal en de neuten onder de stijlen. Het plafond in de woonkamer is nog origineel.
De woning beschikt inmiddels over dubbel glas en vloer-, muur en dakisolatie. Voor de nieuwe bewoner betekent dit veel wooncomfort en lage energielasten!

De achtertuin op het zuid-westen is door tuinarchitect Siem de Vlas zeer fraai ontworpen met o.a. diverse fruitbomen en een vijver.
Verder beschikt deze woning over 4 ruime slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping.

Dit alles op loopafstand van het centrum, speeltuin, scholen en winkelcentrum.

INDELING

Begane grond:

Entree, vanuit de mooie lange hal met leistenen vloer en trapopgang is er toegang tot een kelder, het toilet met hangend closet en fontein, en de woonkamer. De fraaie houten vloer, erker aan de voorzijde, de tuindeur en het originele stucplafond maken de ruime doorzonkamer tot een prettige living. De open keuken (met inbouwapparatuur) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, evenals de geïsoleerde bijkeuken met vloerverwarming en witgoedopstelling.

1e verdieping:
De verdieping biedt, mede door de recht opgetrokken muren, veel ruimte. Hier bevinden zich drie – met vaste kasten uitgevoerde en Jatoba houten vloeren – slaapkamers, waarvan twee ruim. De badkamer (2010) aan de achterzijde is voorzien van ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel. Droogplat met een nieuw hekwerk.
De vloer van de bovenverdieping en zolder is geïsoleerd.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Stookopstelling met Bosch Cv-ketel (2006)
Deze verdieping is voorzien van een in 2010 geplaatste dakkapel en veel bergruimte. Naast de bestaande slaapkamer, is hier tevens de mogelijkheid voor het maken van extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
Energielabel D
Buitenschilderwerk 2021
Buitenzonwering
De "smûke eftertún" is voorzien van o.a. een druivenrank, appel, perenboom, houten berging, vaste bank met op maat gemaakte kussens, vijver, moestuin en een afsluitbare achterom
Perceel oppervlakte 154 m² eigen grond
Vloer, spouw, glas en dakisolatie
10 zonnepanelen (2017)