De Waring 31
GROU

€ 525.000 kosten koper beschikbaar

Centraal in de provincie Fryslân in het watersportdorp Grou, op een paar autominuten verwijderd van de A32 en het treinstation, staat dit zeer goed onderhouden woonhuis met 2 KANTOORRUIMTES. Het pand ligt in een rustige water- en natuurrijke omgeving op een steenworp afstand van het Prinses Margrietkanaal.
Grou kent vele voorzieningen zoals een basisschool, een school voor voortgezet onderwijs, een goed winkelbestand met onder andere supermarkten. Ook ontbreekt een gezondheidscentrum niet.

De royale woning staat op 1334 m2 eigen grond en heeft in totaal 7 kamers waarvan 4 slaapkamers en is volledig geïsoleerd.

Het kantoorgedeelte bestaat uit 2 ruime werkkamers, een hal, een magazijn met keukenblok en toiletruimte. Dit gedeelte van de woning is uitermate geschikt voor een praktijk aan huis of een ander type bedrijfsvoering. Er zijn geen drempels aanwezig waarmee dit gedeelte van het pand levensloopbestendig is.

Indeling.

De entree van het woongedeelte bestaat uit de hal met een lange gang. De lichte en van een houten vloer voorziene woonkamer heeft een open haard en een schuifpui naar het terras in de fraai aangelegde tuin. De open hoekkeuken kent inbouwapparatuur waaronder een koelkast en vaatwasser. In de bijkeuken staat het witgoed en is de tuin bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een fonteintje. De ruime badkamer heeft een toilet, douche, ligbad en een wastafelmeubel.
De 4 slaapkamers zijn royaal.

Vanuit het woongedeelte zijn de kantoorruimtes bereikbaar. Het kantoorgedeelte heeft een eigen hal als entree en bestaat uit twee ruime van airconditioning voorziene werkkamers, een magazijn en toiletruimte. Dit gedeelte van het pand kent geen drempels en wordt gescheiden verwarmd door middel van heteluchtverwarming.

De inpandige garage/berging is geschikt voor 1 auto. Het pand heeft een ruime zolderberging. Er is ruime parkeergelegenheid op het grote eigen terrein. In de fraai aangelegde tuin staat een goed onderhouden tuinhuisje.

Bijzonderheden.

- rustig gelegen in water- en natuurrijk gebied in nabijheid van Prinses Margrietkanaal en Nationaal Park
de "Alde Feanen"
- Grou is een watersportdorp bij uitstek en beschikt over een eigen jachthaven
- dit pand is geschikt voor woon/werken en in het bijzonder voor praktijk aan huis of ruimte vragende hobby
- de woonoppervlakte bedraagt 260 m2
- de inhoud van de woning/kantoorruimte bedraagt maar liefst 1000 m3
- het eigen grondperceel is 1334 m2 groot
- een belendend perceel grond ter grootte van 580 m2 wordt gehuurd (€ 760,- per jaar van de gemeente) met een
optie tot koop
- woon- en kantoorgedeelte worden gescheiden verwarmd door heteluchtsystemen
- de buitenkozijnen, deuren en dakgoten zijn onderhoudsvrij
- ruime vliering met veel bergruimte
- fraaie oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- het gehele pand is drempelloos en is daarmee levensloopbestendig
- tuin rondom de woning
- goede ontsluiting via de snelweg A32 en het treinstation.

Overdracht
StatusBeschikbaar
Prijs€ 525.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw
Bouwvorm
Soort woningbungalow
Type woningvrijstaande woning
Bouwjaar1.992
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Oppervlakten
Indeling
Woonoppervlakte259 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies88
Perceel oppervlakte1334 m²
Inhoud1303 m³
Verdiepingen1
Begane grond
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Keukenopen keuken, inbouwapparatuur
OverigeRuimtentoilet, bijkeuken, berging, hal
Eerste verdieping
Tuin
Hoofdtuintuin rondom
Achteromnee
Totale oppervlakte1064 m²
Energie
Dak typeschilddak
Dak materiaalschilddak
Soorten verwarminghete lucht verwarming
Refresh to make it work.
Interesse in deze woning?
*
*
*
*
*
*
*
*
×

WIN
EEN
VW UP!

Huis kopen of verkopen?

Doe mee en maak kans