Wytgaard Bredyk 217

Wytgaard, liggend aan en op de oude Middelzeedijk, ligt op slechts enkele kilometers fietsafstand ten zuidwesten van Leeuwarden. In slechts in paar minuten rijdt u op de A32 naar Leeuwarden of Heerenveen!
De voorzieningen van het dorp bestaan uit onder andere een basisschool en kinderopvang, gezondheidscentrum met huisartsen, apotheek en fysiotherapeut. Er is tevens een actief verenigingsleven.

Deze woning aan de Bredyk 217 aan de noordkant van Wytgaard is een voormalige boerderij uit 1930 waarvan sommige authentieke elementen gebruikt zijn tijdens de verbouw in 1993. Deze woning beschikt over vloerverwarming en centrale verwarming.
Achter de woning staan twee forse schuren waarin bijvoorbeeld caravans, klassieke auto's gestald kunnen worden. Het geheel staat op een perceel grond van circa
5000m2! Op het weiland daarachter is ruimte voor een rijbak voor paarden.

Indeling.

Begane grond:
Via de met sierlijk gietijzer beslagen karakteristieke voordeur betreedt u de ruime hal. In de hal is de toiletruimte met fontein, een tweetal meterkasten, waarvan één met oude paneeldeuren en de open trap naar de verdieping.

De gezellige dichte woonkeuken is gelegen op het zonnige zuiden. De keuken is van het merk Nolte en heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser (2019) en oven. Op de vloer liggen met zorg uitgekozen tegels en aan het plafond zijn balken verwerkt. De kelderdeur geeft toegang tot een koele kelderruimte met geringe stahoogte. Ook kunt u vanuit de keuken door middel van openslaande deuren het zonnige terras bereiken.

De forse woonkamer met veel lichtinval meet over de gehele breedte van de woning en heeft een fantastisch uitzicht op de landerijen naar het westen.
In de hal is toegang naar de achtergelegen witgoedruimte/bijkeuken. Van hieruit bereikt u de kantoorruimte en de achterplaats.

Verdieping:
Op de overloop hangt de Nefit CV combiketel uit 2009. De grote slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft landelijk uitzicht naar zowel de voor- als beide zijkanten. Op deze verdieping is naast de badkamer (met een 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator, ligbad, douche en was-stortkoker) tevens de master bed-room met inbouwkasten. De derde slaapkamer met inbouwkast en infraroodcabine en geeft toegang tot het achtergelegen balkon.

De vaste trap brengt u naar de boven gelegen zeer grote zolderruimte waar nog een slaapkamer/hobbykamer gerealiseerd kan worden.

Eén van de achtergelegen schuren wordt gebruikt als garage/werkplaats (+/- 100 m²) en de andere als stalling
(+/- 320 m²)

Bijzonderheden:

- Wytgaard heeft een uitstekende verkeersontsluiting
- op fietsafstand van Leeuwarden en in enkele autominuten op de snelweg naar Leeuwarden en Heerenveen
- op loopafstand naar dorp waar gezondheidscentrum gevestigd is en een basisschool
- perceel meet in totaal 4760 m² en heeft bedrijfsbestemming
- grote oprit naast de woning
- gedeeltelijk thermopane beglazing en energielabel E
- weiland heeft diverse mogelijkheden voor (klein-)vee
- zowel vloer- als centrale verwarming
- 2 grote schuren
- zonnig terras
- krachtstroomaansluiting aanwezig.