Leeuwarden Alingastate 22

Aan de rand van Camminghaburen staat dit vrijstaande woonhuis, gelegen aan open vaarwater, tuin op het zuidwesten en recreatiegebied de Groene Ster ligt op loopafstand. De woning is levensloopbestendig en beschikt over drie royale slaapkamers, badkamer, kantoorruimte en garage met berging.

Vaart u binnenkort vanaf uw eigen aanlegsteiger de prachtige sloepenroute van Leeuwarden?

Indeling:
Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal waar naast de meterkast ook de toiletruimte te vinden is. Wanneer u de leefruimte binnenstap valt het prachtige uitzicht over het water direct op. De schuifpui in de woonkamer zorgt voor een nauw contact met de tuin. De open keuken beschikt over inbouwapparatuur. De bijkeuken is royaal en naast de Bosch CV-ketel is hier ook de aansluiting voor het witgoed. De kamer aan de achterzijde kan gebruikt worden als kantoorruimte of eventueel als vierde slaapkamer. De master-bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft direct toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ruime douche, vaste kasten en een wastafelmeubel.
De royale garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken en beschikt over een elektrische overheaddeur en nog een aparte berging wat eventueel ook als werkplaats gebruikt kan worden (circa 9m²).

Eerste verdieping
De ruime en open overloop beschikt over veel bergruimte en grenst aan twee zeer royale slaapkamers. Mocht het nodig zijn dan zijn er voldoende mogelijkheden om hier meerdere slaapkamers te creëren.

Vliering
Aan weerzijden van de overloop zit een luik om op de vliering te komen.

Buiten
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Op elk moment van de dag vindt u in deze tuin een plek in de zon of schaduw. Aan de waterkant gooit u heerlijk een hengeltje uit terwijl u bij het huis heerlijk beschut al vroeg in het jaar kunt zitten. U kunt een auto op de oprit parkeren en daarnaast is aan de voorzijde nog voldoende openbare parkeerplekken in de verkeersluwe straat.

Goed om te weten:
- Gelegen aan openvaarwater;
- Levensloopbestendig;
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021;
- Bosch cv-ketel uit 2008 in eigendom;
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing;
- Deels vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en hal.

Bent u net zo enthousiast als wij zijn over deze prachtige woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Leeuwarden
Leeuwarden is de hoofdstad van Friesland, een van de Friese Elfsteden en start en finishplaats van de Elfstedentocht. De stad bevindt zich in het noorden van Nederland op slechts 1,5 uur rijden van Amsterdam. Een stad met een prachtige historische binnenstad die alle typische kenmerken heeft van een Nederlandse stad met grachten, bruggen, een waag en 17e-eeuwse huizen.
Met een inwoneraantal van 96.000 is het groot genoeg om zichzelf een stad te noemen, maar meestal voelt het als een dorp. Het is hier makkelijk om mensen te leren kennen en iets te regelen. Alles is hier op loopafstand en er is altijd iets te doen. Drie hogescholen zorgen bovendien voor een levendige inbreng van jonge mensen.

Adviseur: Jorrit Joustra