It Merkelan 15 te Beetsterzwaag

Luxe nieuwbouw in vertrouwde omgeving!
Deze zeer royale, nieuw gebouwde villa met grote geïsoleerde garage staat op een schitterende plek aan de rand van het bos in het voorname dorp Beetsterzwaag.
Hier combineert u het gemak en comfort van nieuwbouw met de intieme sfeer van de bestaande omgeving.
De woning is modern en strak, maar zeer zeker ook sfeervol en warm door het gebruik van pure materialen in sobere kleurstelling.
Het duurzame en energiezuinige woonhuis is gebouwd in 2007, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief zeer hoogwaardige materialen. Zo wordt deze verwarmd middels aardwarmte, aangesloten op vloerverwarming in de gehele woning. Het is hier ’s winters behaaglijk warm, terwijl het ’s zomers aangenaam koel is in combinatie met de zonnewerende beglazing.
Door de aanwezigheid van diverse multifunctionele ruimtes op de begane grond en de geïsoleerde garage is het pand ook uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken.

De begane grond van de villa beschikt over heerlijke lichte leef- en werkruimtes, met een ruimtelijke beleving door het gebruik van glas. Naast een grote tuingerichte living met open woonkeuken (Bulthaup) beschikt deze aan de voorzijde over een vorstelijke halpartij en een ruime werkkamer, slaapkamer met inloopkast en een complete badkamer.
Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken gesitueerd, waar zich de witgoedaansluitingen (met was-stortkoker), een extra toilet en veel bergruimte zijn ondergebracht. Dubbele openslaande deuren geven toegang naar de tuin, die grenst aan wei en de boszoom, waardoor u ongestoord en heerlijk rustig buiten kunt genieten.
Op de verdieping bevindt zich een zeer ruime overloop met separaat toilet, vier volwaardige slaapkamers met elk een eigen douche-wasruimte en vaste kasten.
Aan de achterzijde van de verdieping vindt u nog een groot atelier/hobbyruimte, die multifunctioneel te gebruiken is en een grote berging.
Het bijzondere tuinhuis (met zolder) is thans in gebruik als garage, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als werk- of kantoorruimte, atelier of gastenverblijf.
Een fijn leefhuis op een fantastische plek!

Indeling:
Begane grond:
- voorentree, grote hal met trapopgang en toilet;
- werkkamer (26 m²) met diverse raampartijen;
- slaapkamer met inloopkast (glas) met aangrenzend:
- badkamer met ligbad, wastafel, toilet en douche (totaal 32 m²);
- royale living (50 m²) met openslaande tuindeuren;
- woonkeuken (43 m²) waarin greeploze Bulthaup keuken met RVS werkblad, Gaggenau apparatuur: inductie kookplaat met 5 kookzones, geïntegreerde (verzonken) afzuigkap, Quooker, twee ovens (conventioneel/stoom en magnetron/grill), koeler, vaatwasser en grote kastenwand;
- praktische bijkeuken met zijentree, witgoed aansluitingen, toilet en veel bergruimte;
- geïsoleerd en verwarmd tuinhuis met elektrische sectionaldeur en zolderverdieping;
- rondom gelegen, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy.

Verdieping:
- lichte overloop met daklicht, separaat toilet, ruimte voor tv- of speelhoek;
- 4 royale slaapkamers (18 m²) met eigen badkamer en vaste kasten;
- tussenruimte met vaste kasten, technische installatie;
- multifunctionele ruimte, te gebruiken als bv. werkkamer, slaapkamer of atelier en grote berging (totaal 40 m²).

Bijzonderheden:
- perceel van 1370 m² eigen grond
- zeer royale villa, nieuw gebouwd in 2007
- voorzien van aluminium kozijnen
- deurvergrendeling middels cijfersloten
- verwarming middels warmtepomp-installatie
- volledig voorzien van vloerverwarming (dus geen radiatoren)
- extra warm waterboiler op de verdieping
- begane grondvloer v.v. kunststof vloer (metrofloor)
- plafonds en wanden grotendeels gespact
- voorzien van domotica
- alle leefruimtes voorzien van internetaansluitingen
- voorzien van centrale waterontharder
- geïsoleerde garage met vloerverwarming en zolder, multifunctioneel te gebruiken
- uitgerust met krachtstroom

Beetsterzwaag is een dorp met aanzien, gelegen in een bosrijke omgeving met prachtige lanen waaraan statige herenhuizen met overtuinen. De fraaie landgoederen getuigen van het feit dat zich hier in de 18e en 19e eeuw graag vestigden. In de Hoofdstraat bevinden zich nog veel historische panden, waarin diverse soorten winkels, restaurants, kantoren en galeries zijn gehuisvest. Het dorp beschikt over twee basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en is gunstig gelegen t.o.v. Drachten (8 km) en Heerenveen (20 km).